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导读

老早底，上海市区不光是全上海的主角，甚至是全国的聚光灯。南京路、静安寺、大世界、淮海路、天山、西宫、提篮桥、杨树浦、老北站等等都是响当当的金字招牌。但到了今天，除了南京路、静安寺等少数地方升级转型，其他地方不是落幕就是冷清，上海市区大放异彩的时代，似乎已经离我们远去。

拆迁导出人口

市区很多区域都被改造，而人口被大量迁徙至周康、曹路、惠南、浦江镇、金汇、泗泾、松江南、嘉定西、顾村等地。传统意义上市区，到了晚上连个路人都很难遇见，大批改造的区域成为高档社区，建了不少高档商场。

导入新移民

就在老一辈上海人被导入五大新城，六大动迁基地的时候，新的移民也在被导入。

和老上海喜欢住市区不同，新上海人往往更喜欢郊区新房。浦东、嘉定、闵行，这几个经济强人口足的区，就是靠一批又一批新上海人，不断的建设不断的扩展，最后形成聚集效应，从而吸引更多的人口。

90年代的蓝印户口，21世纪初的一城九镇，到现在的五大新城。上海不遗余力扶持、引导更多人口进入郊区、建设郊区。

市区的沉寂

在郊区如火如荼的时候，传统意义上的市区却举步维艰。这其中有各种各样的原因，但不可否认的是，市区开发高潮早已过去，将来重点开发对象是五大新城、两翼齐飞、东进战略。

在市区街头，除了商务区、旅游区，大部分和90年代一样变化很少，这对那些喜欢老上海风情的人来说不失为一件美事，但对城市发展来说则过于缓慢。

在一个夜晚，我到一家虹口区面馆吃面，这里的菜单和十几年前一样，除了价格涨幅看不出有什么区别。而这里食客也都是老邻居、老客人，他们甚至都有自己的专属座位，不用开口服务员就知道他们要吃什么。“老规矩，来啦！”，很多上海人就这样日复一日的，在老城区里这样悠然自得的生活。

郊区暴涨

就在老城区怀念过去的同时，上海郊区开始快速生长，身价也水涨船高。

10几年前，1套市区老房子换几套郊区房是笃笃定定。几年前，市区老房子换到郊区钱还会有结余。而现在，1套换1套已经不行了，需要贷款才能换到！

郊区房子价格，老上海已经完全看不懂了。外环外的唐镇，卖到了6、7万，前滩的二手房卖到20万，浦江浦锦街道的商品房，8万多的价格！甚至奉贤上海之鱼的房子，动不动五百万六百万

风格迥异的社区

在郊区，自住比例较高，配套更完善，消费能力更强，进而形成新城，聚集起人气。

而在很多老城区，大部分都是垂垂老矣的老人，他们中大部分都为上海建设出工出力，然而现在却有些跟不上时代了。智能手机不会用，用也是前教后忘记。

老上海的倔强

尽管市区有这样那样的问题，尽管郊区发展如火如荼。

但在老上海眼里，仍然对住在市区有最后的倔强。有条件的是买商品房，条件一般的，住在外环附近，离市区虽然有点远，但生活圈子还能搭上一点市区的边缘

或许在新上海人眼里，五大新城明显超越了老市区，在GDP的意义上确实如此。但人活着不是光看GDP的，人文、情怀、归属感等等。老一辈上海人就像站在十字路口一样，明知道市区已经老去，但还是割舍不下那份几十年的情怀，让他离开熟悉的街道和环境，去远郊，去金山，去崇明，那份属于他的记忆将会消失